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Nesta aula, vamos aprender quais as principais etapas para a realização de um orçamento de obras e como utilizar ferramentas BIM para tornar o processo de orçamentação mais confiável e menos manual, possibilitando que o orçamentista concentre seus esforços nas etapas que precisam de uma análise mais aprofundada da estimativa de custos.
Etapas da realização de um orçamento de obras
Muitos são os itens que influenciam e contribuem para o custo de um empreendimento. A técnica orçamentária envolve: identificação, descrição, quantificação, análise e valorização de uma grande série de itens, requerendo, portanto, muita atenção e habilidade técnica.
Em geral, um orçamento é determinado somando-se os custos diretos — mão de obra de operários, material e equipamento — e os custos indiretos — equipes de supervisão e apoio, despesas gerais do canteiro de obras, taxas etc. Por fim, adicionam-se os impostos e o lucro para se chegar ao preço de venda. Para participar de uma concorrência, o preço proposto pelo construtor não deve ser nem tão baixo a ponto de não permitir o lucro, nem tão alto a ponto de não ser competitivo na disputa com os demais proponentes.
Dessa forma, para se realizar um orçamento, primeiro estudam-se os documentos disponíveis, realiza-se a visita de campo e fazem-se consultas ao cliente. Em seguida, monta-se o custo, que é proveniente das definições técnicas, do plano de ataque da obra, dos quantitativos dos serviços, das produtividades e da cotação de preços dos insumos. Por fim, soma-se o custo indireto, aplicam-se os impostos e a margem de lucratividade desejada, obtendo-se assim o preço de venda da obra.
Como vimos, a preocupação com os custos começa cedo, antes do início da obra, na fase de orçamentação, quando é feita a determinação dos custos prováveis de execução da obra. Vamos relembrar quais são os tipos de custos que podem existir em um orçamento e as suas características?
Veja os tipos de custos de um orçamento de obras a seguir. Clique em cada um deles para visualizar suas principais características:
- São aqueles que estão diretamente associados aos serviços de campo;
- Representam o custo orçado dos serviços levantados;
- A unidade básica é a composição de custos.
- São aqueles que não estão diretamente associados a um serviço específico;
- Ocorrem independentemente das quantidades produzidas pela obra;
- Estão relacionados com a contratação e o pagamento das equipes técnicas, de apoio e de suporte que trabalharão na obra, as despesas gerais da obra, os processos de mobilização e desmobilização de canteiro etc.
O processo de orçamentação é composto por diversas etapas que necessitam de um estudo criterioso das suas variáveis. Como veremos a seguir, essas etapas podem ser agrupadas em três fases do processo de orçamento: o estudo das condicionantes, as composições de custos e o fechamento do orçamento.
Principais usos do modelo BIM federado
Leia as informações. Em seguida, passe o cursor do mouse em cima das informações sinalizadas.
Utilizando-se a quinta dimensão do BIM, ou seja, o BIM 5D, é possível realizar a estimativa de custos de uma determinada obra ou edificação. Assim, o BIM coleta uma série de quantidades precisas de informações e, com isso, produz o orçamento para todo o ciclo de vida do projeto, como você verá na sequência.
4 formas de fazer um Orçamento 5D | Escola de BIM
Assista ao vídeo a seguir sobre quatro formas de fazer um orçamento 5D | Escola de BIm. Clique no play e confira!
Pense a respeito!
Nesta aula, pudemos ter uma visão geral das principais etapas para a realização de um orçamento, os tipos de custos que precisam ser considerados e algumas formas de se fazer um orçamento de obras com apoio de softwares BIM. A utilização de tais softwares tem como foco a automatização das etapas mais trabalhosas e manuais da realização do orçamento, mas a orçamentação em si deve ser realizada sob a supervisão de um profissional da área. A partir dos conhecimentos obtidos, quais etapas do processo de orçamentação você acredita que podem se tornar menos manuais com o auxílio de tecnologias da plataforma BIM?
Referências
MATTOS, Aldo. D. Como preparar orçamentos de obra. São Paulo: Pini, 2006.